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本文导读目录：
2、设备设施管理制度
目录 一、高压配电管理制度 二、高压配电管理规定 三、高压开关柜操作规程 四、低压配电操作规程 五、配电房管理制度 六、配电安全操作规程 七、电工安全操作规程 八、发电机管理规定 九、柴油发电机安全操作规程 十、水泵房管理制度 十一、水污染事件防范措施及报告制度 十二、给排水系统维养职责 物业设备设施管理表格大全 高压配电管理制度 一、高压配电是项目供电重要部位，未经领导或专业人员许可，除机电维修管理人员外，其它任何人不得擅入。 二、操作维护责任人必须是持《高压进网证》、《特种作业操作证》的合格人员。 三、凡进入高压室作业（包括清洁性工作）必须由二人以上进行，严格执行操作监护制度，遵守操作规程。做清洁卫生工作时必须保持规定的安全距离。 四、室内严禁存放与操作无关的一切杂物，保持室内清洁卫生，设备状况良好。 高压配电管理规定 一、必须由物业站领导批准的、或持有高压操作许可证的人员方可进入高压配电房室。 二、保持室内清洁，设备干净无尘，不得堆放杂物。 三、严禁在室内吸烟。 四、操作配电房前，应仔细阅读配电房说明书及注意事项。 五、断电后，必须进行接地保护。 六、合闸前，必须断开接地保护。 高压开关柜操作规程 万科物业房屋公共部位及设施维修养护标准 一、操作人员必须持有市级以上供电局颁发的“高压操作进网证”，必须熟悉一次系统结线及开关柜操作原理，操作时必须穿戴好绝缘手套、绝缘鞋。 二、操作人员必须严格遵守《操作票制度》，操作时至少有二人以上在场，一人操作一人监护。 三、操作时先打开接地开关操作孔锁、真空开关操作孔锁、检查三相电源指示灯。 四、对于接地开关，其指示牌为“|”时表示接通，为“错误！未找到引用源。”表示分断；对于真空开关，其指示牌为“|”时表示接通道，为“错误！未找到引用源。”表示分断。 五、分闸操作：先按动跳闸机构钮，开关指示牌呈“错误！未找到引用源。”向，再用操作柄操作接地开关，使指示牌呈“|”向。后锁上操作孔锁，分闸完毕。 六、合闸操作：先用操作柄操作接地开关，指示牌呈“错误！未找到引用源。”向，再用操作柄操作真空开关，操作柄插入操作孔后使操作机构向下运动，指示牌呈“|”向，三相电源指示灯亮，再使操作机构向上运动进行锁定，最后锁上操作孔锁，合闸完毕。 七、严禁操作进线柜接地开关及出线联网开关。 低压配电操作规程 物业人/物业公司必备证书，正在报名~~~ 一、合闸送电操作规程 1.非机电组人员不得进行合闸操作作业。 2.合闸前，应断开各分路全部空气开关。 3.确定整个线路无人进行操作，无短路现象。 4.对各电源开关进行合、断一次试送电合闸后检查各表指示，并观察五分钟。 二、停电操作规程 1.断开各分回路的空气开关，拉下各回路刀闸开关。 2.断开低压配电柜总开关。 3.挂好“有人操作严禁合闸”的警示标牌。 三、停（送）电操作程序 1.停电程序：断开低压侧各分路负荷开关和闸刀——断开低压侧总空气开关——断开低压侧总刀开关。 2.送电程序：与停电顺序相反。合上低压侧总刀开关——合上低压侧总空气开关——合上各分路刀开关及负荷开关。 四、市电—发电转换操作程序 1.有自动投入功能的市电—发电供电系统。 市电停电数秒钟后，发电机启动并建立电压，电气联锁装置动作，线路自动转入发电供电。此时，电工对中央空调、分体空调等设备，以及需人工转换的部分线路进行手动转换。 市电恢复后，对于上述设备、线路再行转换及重新启动。转换操作应参照“停送电操作顺序”进行。 2.无自动投入功能市电—发电供电系统。 市电停电时，手动启动发电机，待电压稳定后，逐级依次进行转换。市电恢复后，则依照与之相反的顺序进行转换电操作。转换操作应参照“停送电操作顺序”进行。 五、维护作业 1.严禁带电操作。特殊情况必须带电作业时，应有可靠的防护措施，并按照安全操作规程进行作业，现场有专人监护，以防触电事故。 2.每天巡视设备运行情况，如实填写运行记录表，发现问题及时检修。 3.定期对设备进行维护保养，保持配电房整洁，防止尘物污染及小动物进入造成短路事故。除必要的配套工具外，配电房不得存放易燃易爆及其他物品。 配电房管理制度 一、严格执行《电工安全操作规程》，严禁非工作人员入内。 二、值班人员必须熟悉电气设备运行情况，保持配电房的清洁卫生。 三、保持良好的室内照明和通风，室内应急灯状况良好，室温控制在35°C以下。 四、室内放置有效干粉灭火器和二氧化碳灭火器，设备上各标识牌清晰、醒目，操作工具、标识牌、警示牌绝缘保护器材齐全。 五、实行巡查制度，每班值班员必须认真填写《电力运行记录表》，发现异常问题及时处理和报告，并把监控情况如实填写在《值班记录表》上。 六、巡查内容包括室内（变压器室）有无异声、异味（温控器），屏上指示灯是否正常，电缆沟内是否积水，雷雨天室内是否渗水等，发现异常及时报告，并做好值班记录。 七、配电房内严禁乱拉乱接线路，如确有需要和线路改变（年大检修时），必须书面报告上级。 八、严禁违章操作，操作及检修时，必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、手套、标识牌。 九、在带电设备周围严禁使用钢卷尺、皮卷尺和线尺（夹有金属丝者）进行测量工作。 十、在电容器绕上或进入工作时，应将电容器逐个多次放电并接触后方可进行。物业人/物业公司必备证书，正在报名~~~ 配电安全操作规程 一、严格执行《电工安全操作规程》，严禁非工作人员入内。 二、值班人员必须熟悉电气设备运行情况，保持配电房的清洁卫生。 三、保持良好的室内照明和通风，室内应急灯状况良好，室温控制在35°C以下。 四、室内放置有效干粉灭火器和二氧化碳灭火器，设备上各标识牌清晰、醒目，操作工具、标识牌、警示牌绝缘保护器材齐全。 五、实行巡查制度，每班值班员必须认真填写《电力运行记录表》，发现异常问题及时处理和报告，并把监控情况如实填写在《值班记录表》上。 六、巡查内容包括室内（变压器室）有无异声、异味（温控器），屏上指示灯是否正常，电缆沟内是否积水，雷雨天室内是否渗水等，发现异常及时报告，并做好值班记录。 七、配电房内严禁乱拉乱接线路，如确有需要和线路改变（年大检修时），必须书面报告上级。 八、严禁违章操作，操作及检修时，必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、手套、标识牌。 九、在带电设备周围严禁使用钢卷尺、皮卷尺和线尺（夹有金属丝者）进行测量工作。 十、在电容器绕上或进入工作时，应将电容器逐个多次放电并接触后方可进行。 配电安全操作规程 配电值班人员须经上岗培训，并取得上岗合格证，同时熟悉所辖供配电系统，高低压开关操作方法及母联运作流程后，方可执行本规程，本规程中“低压”指400V工作侧，变压器高压侧10KV。 一、操作准备工作 1.穿戴好绝缘保护用品，并准备好工具和警示牌。 2.操作人员和监护人员应同时在场。 二、低压合闸程序 1.确定受电变压器相对。 2.确定相邻低压总平，观察有无异常。 3.执行先合低压正常后，观察有无异常。 4.检查三相电压正常后，合上支路负荷屏闸。 5.若使用母联供电，则先确定另一个低压总屏处于断开位，并挂牌后才实行母联方式。 6.严禁变压器并联运行，示功率因数情况在合支路负荷屏闸后，适当投入电容器屏闸。 三、全面断电程序 1.必须执行先断支路负荷，然后断低压总屏，最后断高压进户屏的原则进行断电操作。 2.全面断电后，应在高压进户侧挂牌警示。 3.若是检修，应合供电屏地刀，确保检修人员安全。 四、区段断电程序 1.低压区段断电分两种情况： 1）若是检修低压部屏，应断开高压供电闸，并挂警示牌。 2）若是检修支路负荷屏、母联屏和电容器屏，应断开该路低压总屏并挂警示牌；另外，电容器屏切断后，须经十分钟后再投入。 2.变压器区段检修应断开相应的高压供电屏闸，且联通该屏地刀，以确保安全。 3.支路屏以后的检修区段停电，只须停该支路屏，并挂警示牌。 五、挂警示牌程序 1.低压区段严禁送电位置必须挂“严禁送电”警示牌。 2.实行谁挂牌谁取牌的安全操作程序。 六、安全巡视检查程序 巡视检查，主要采用耳听、眼看、鼻嗅等感官方式，确定各受电部位有无异常，如发现异常，应及时报告并做详细记录。 电工安全操作规程 一、保证安全的组织措施 1.在电气设备上工作，必须执行工作票制度，保证工作人员的安全，避免事故发生。 2.工作票由物业负责人或电工班长根据系统情况和操作内容进行签发。 3.工作许可手续，可以通过工作票履行工作许可手续。 4.执行工作监护制度，使工作人员受到监护人的指导与监督，以及时纠正违反安全规章的行为。 二、保证安全的技术措施 1.停电：必须将全部设备或部分设备的电源完全断开，有一个明显的断开点。 2.验电：对已停电设备的进出线进行效验，确认设备无电。 3.施工或设备检修应设接地线：对于可能送电至停电设备的电源侧均应三相短路接地。 4.悬挂指示牌：一经合闸即可送电到施工或检修设备的开关和刀闸操作把手上悬挂“禁止合闸，有人工作”的标识牌。 三、安全操作规定 1.电气设备的操作人员，必须掌握变配电系统的分布、性能及操作方法。 2.电气设备操作必须由二人执行，一人操作，一人监护，且对设备比较熟悉者作监护人。 3.按设备的电压等级穿戴好绝缘劳保用品，按操作要领进行操作。 4.送电操作程序：先合上电源侧隔离开关，后合上负荷侧隔离开关。 5.停电操作程序：先拉开负荷侧隔离开关，再拉开电源侧隔离开关。 发电机管理规定 一、 发电机房附近不应该有导电尘埃、腐蚀性化学气体、易燃易爆物品。 二、 发电机房应通风良好，环境温度应为5℃—40℃，空气相对湿度不得大于95％。 三、 机房内设备由专业技术人员负责管理和巡视，无关人员严禁入内。 四、 保持室内清洁卫生，定期保养。 五、 严格执行岗位责任制，执行设备的安全操作规程，不得随意更改设备运行方式及整定值。 六、 发电机的应急柜电源切换开关平时应放在市电位置，一旦市电失电，应急开关应机械切换到发电机电源上。 七、 发电机控制开关应放在自动位置上，启动时间放在7秒（s），当市电失电时，发电机应在7秒（s）之内正常发电送往电网。 八、 发电机的直流电瓶平时应浮充电。 九、 当发电机正常运行，要对发电机的运行参数及状况做详细的记录。 十、 建立巡视记录，每班巡查一次，特殊情况加强巡视。 十一、 严格遵守安全防火制度。 柴油发电机安全操作规程 一、自动状态 1.保持启动电动机的蓄电池组达到启动电压。 2.保持散热器冷却水位正常，循环水阀常开。 3.曲轴箱油位保持在量油尺刻线±2cm的范围内。 4.油箱油量在一半以上，燃油供油阀常开。 5.发电机控制屏的“运行——停止——自动”开关放在“自动”位置。; 6.机组配电屏的模式开关在“自动”位置。 7.散热器风机开关打在“自动”位置。 8.机组收到试电失压的讯号后启动，确认试电失压，切开转换柜试电开关，合上转换柜发电开关，启动机房的进风和排风机。 二、 手动启动 1.室内气温低于20℃时，开启电加热器，对机器进行预热。 2.检查机体及周围有无妨碍运转的杂物，如有应及时清走。 3.检查曲轴箱油位、燃油箱油位、散热器水位。如油位水位低于规定值，应补充至正常位置。 4.检查燃油供油阀和冷却水截止阀是否处于开通位置。 5.检查起动电动的蓄电池组电压是否正常。 6.检验配电屏的试验按钮，观察各报警指示灯有否接通发亮。 7.检查配电屏各开关是否置于分闸位置，各仪表指示是否处于零位。 8.启动进风和排风机。 9.按动发动机的起动按钮，使其启动运转。如第一次起动失败，可按下配电屏上相应的复位按钮，待其警报消除、机组回复正常状态方可进行第二次启动。启动后，机器运转声音正常，冷却水泵运转指示灯亮及路仪表指示正常，启动成功。 三、手动操作并联供电 1.待并车发电机的油温、水温、油压达到正常值，运转正常。 2.等并车发电机的输出电压和频率的数值与母排上的数值相一致。 3.把待并车发电机的同步器手柄打在“合闸”位置。 4.观察同步指示器的指示灯及指针。 5.观察同步指示器的指示灯，完全熄灭时或指针旋转到零位，即可打上并电合闸开关。 6.机组进入并车运行，随后把其同步器手柄旋回“关断”位置。 7.如果同步器合闸后，同步器指针旋转太快或反时针旋转，则不允许并车，否则，将导致合闸失效。 8.手动并车成功后，应立即与低压配电房联系，落实总配电屏馈出开关可否合闸送电后再行操作。 四、运行安全管理 1.按照规定时间检查各指示仪表，注意润滑油的压力，水温是否有变化。润滑油的压力不得低于150kPa，冷却水温度不得高于95℃。 2.检查曲轴箱油位、燃油箱油位、散热器水位，低于正常位置应予以补充。 3.勤观察配电屏各仪表及报警指示灯是否正常。凡红灯亮表示有故障，绿灯为正常运行指示灯。 4.查充电器是否正常充电。 5.倾听机器的各部分运转声响是否正常。 6.手模机体外壳、轴承部位外壳、油管、水管，感觉温度是否正常。 7.留意发机或电器设备是否有焦糊等异味。 8.发现有不良情况，应即时处理解决；严重的应停机处理。 9.凡故障停机，须把故障消除，然后按动机组上的重复手掣，机组方可再进行运作。 10.对各运行参数，每班记录不少于两次。 五、停车 1.总控屏的输出馈电开关分闸，脱开电网。 2.发电机空载运转10分钟后停车。 3.停止机房的风机、冷却水泵等。 水泵房管理制度 水泵房是提供业主生活、消防用水的关键部位，是直接关系到业主生活和生命财产安全的重要部位。为管理好水泵房，明确职责，制定如下规定： 一、水泵房及底下水池，消防系统全部机房设备由机电人员负责监控，定期检查保养、维修及清洁打扫，做好记录。解决不了的问题及时书面报告领导。 二、水泵房内机电设备由机电人员负责，其他人不得操作，无关人员不得进入泵房。 三、水泵房内所有设备在正常运转下，开关应放在自动位置，所有操作标志简单明确，主接触器开关每半个月检查一次。 四、消防泵按定期保养规定进行检查，每月进行一次“自动、手动”操作检查，每年进行一次全面检查。 五、水泵球阀定期检查保养，泵房每周打扫一次，水泵管道每月检查擦洗一次。 六、水泵控制回路每月进行一次紧固，检查是否可靠，检查备用水泵能否在主机出现故障的情况下，自动运行。 七、注意电机运行时的电流、升温情况，声音是否正常，机械是否滑动灵活，定期进行对轴加油，使水泵达到100%良好状态。 八、污水池卫生常清扫，水泵、管道常保养。 九、地下水池、中位水箱、高位水箱的液位阀每周检查一次，确保处于良好状态。 水污染事件防范措施及报告制度 根据《中华人民共和国传病防治法》和《生活饮用水卫生监督管理办法》，为了预防和控制突发性生活饮用水事故发生及水污染引起的传染病传播流行，规范小区内生活饮用水集中式供水突发事件的处理工作，保护小区业主的生命安全和健康，维护小区的稳定和发展，结合小区实际，特制定本制度。 一、成立小区水污染防范措施应急小组，组长为小区项目经理，成员为小区工作人员。 二、应急小组负责在发生事故时，及时向所在地政府、省卫生监督主管部门报告，调配和组织相关人员和物资进行紧急事故抢救，同时向物业公司上级部门报告。 三、二次供水管理人员严格履行工作职责，一经发现异常现象，第一时间向小区项目经理及相关部门人员报告（5分钟内）。 四、小区项目经理确认发生事故，立即向省卫生监督部门及公司上级相关部门报告（10分钟内），并现场组织处理工作。 五、应急小组负责现场处理全面工作及协调工作，包括现场调查与控制，现场设施及污染处理，样品采集，清洗消毒，水源保护等工作，快速消除污染，减少危害，启动安全水源。 给排水系统维养职责 一、定期检查生活泵、气压罐、排污泵、水池、水箱管道、阀门、公共卫生间、管道进内的上下管道，阀门、集水坑、室内外排水沟渠（井）。 二、生活泵、污水泵、管道、阀门定期进行维修保养，要求设备运行正常，压力符合要求，仪表指示准确。无跑、冒、滴、漏现象。备用泵、污水泵、消防泵一般半个月要启动一次，如发现问题要及时处理。 三、集水坑、污水坑、室内外排水沟渠（井）定期疏通、清掏，排水畅通无堵塞；化粪池每年清掏二次。 四、生活水箱（池）入口封闭，加盖加锁，溢水管、赤水管道气口要加金属网，室外的通气口要有防护设施。 五、雨、污水分离，不得混排，污水排放要达标。 六、二次供水的贮水（箱）不得同其他用途的贮水设施混用。 七、每半年应对二次供水水池（箱）进行全面清洗、消毒，水质经由资质的疾病预防控制机构检测并达标。 八、制定临时停水、保管及水污染等应急处理预案，计划停水要提前通知业主。 设备设施管理制度范本（精选6篇） 在学习、工作、生活中，人们运用到制度的场合不断增多，制度是国家机关、社会团体、企事业单位，为了维护正常的工作、劳动、学习、生活的秩序，保证国家各项政策的顺利执行和各项工作的正常开展，依照法律、法令、政策而制订的具有法规性或指导性与约束力的应用文。你所接触过的制度都是什么样子的呢？以下是小编帮大家整理的设备设施管理制度范本（精选6篇），欢迎阅读，希望大家能够喜欢。 一、设施设备管理： 1、厨房设备如：羊肉机、冰箱、蒸饭车、压面机等设备均由专人使用； 2、掌握自己所用设备的正确使用方法； 3、不经过厨师长的同意，不得擅自使用厨房设备； 4、定期对自己使用的设备进行维护、保养，确保设备的正常使用； 5、班后厨师长要安排专人对厨房所有设备及电源进行检查，确保万无一失，方可离开厨房，并锁好厨房门锁； 6、发现故障隐患，要及时向厨师长汇报，及时检修； 二、工具及出品用具管理： 1、厨房工具及出品用具如：菜刀、菜镦、工作台、菜盘、菜筐等所有工具、用具都要定人管理，保证所有工具、用具有人负责，做到物物有人管，人人有物管； 2、无论何时都必须确保工具、用具的卫生及完好； 3、所有人员都要掌握厨房工具及出品用具的正常使用方法； 4、定期对厨房工具、用具进行盘店检查，有缺口或损坏的工具用具，后厨人员要平摊赔偿，或由负责人赔偿； 三、出品管理： 1、所有厨房出品（凉菜、面点、肉、青菜、半成品）等必须分配到人，保证所有菜品都有专人负责质量把关。 2、确保出品卫生、量足、味正、餐具无缺口、造型合格，规格统一； 3、如因质量原因造成顾客退菜或投诉，由菜品质量把关人按照菜品价格给予处罚；如因质量原因造成打折等情况，给饭店造成经济损失的，按照给饭店造成的经济损失给予赔偿； 4、多次因菜品质量造成投诉的厨师，厨师长有权给予其他处分或辞退处理； 四、卫生管理； 1、个人卫生管理： A、男厨师必须理平寸头，无胡须，不留长指甲，戴厨师帽，穿厨师服，并时时保持干净整洁； B、所有厨师每三天必须洗一次澡，保持清洁无体味； C、所有厨师不得使用化装品，以免影响出品口味； D、在厨房不得随意脱下工服，摘下工作帽； 2、环境卫生管理 A、所有清洁工具用具：包括拖把、灰兜、扫帚、抹布、玻璃刷等必须指定存放地点，使用完毕要清洁干净放回原处； B、按照不同的岗位划分卫生区域，确保时时清洁。而且所有人员都必须参加星期一的卫生大清除； C、定人定时检查厨房泔脚的清理及用具的清洁工作； 五、厨房原材料购存管理； 1、每日营业结束后，厨师长都要对当天肉类、青菜类、凉菜类、面点类、等出品进行汇总，对当天使用的原材料进行汇总，对当天所剩原材料进行汇总； 2、根据汇总数据，分类列出明天所要采购原材料数量，交于采购员，并对采购回的原材料进行过秤检查，确保所采购原料的数量和质量； 3、营业期间，厨师长要对所有环节进行监督，杜绝浪费，对造成浪费的人和事进行必要的处分； 4、营业结束，对所剩原材料过秤后，定人妥善保管，以免造成浪费； 一、学校所有设备、备品均由总务处统一指挥管理。 二、学校任何物品不得私自外借，如借出必须有校长和总务处批准。 三、各科室所有备品无限期节约使用，各室负责保管。如有损坏组长或负责人组织修理，确实无法修理的报总务处购买，如有丢失，及时查明原因，上报总务处。 四、各科室备品，无特殊情况不得私自串动，如需要由总务科统一调配。 五、工作调动人员，在离岗之前交清一切所使用备品。 六、备品要摆放整洁，要做好防火、防鼠、防盗的安全工作。 1、办公室、班级现有设备未经学校同意，不得随意搬动、更换。 3、任何学生未经老师同意，不得随意使用班级的电源。 5、办公室，班级电源电灯电器设备如出现问题，要及时报告总务处，争取最短时间内把问题排除。 6、阴雨天除外，办公室，教室禁止使用照明灯。 7、办公室，班级无人、放学后及时关好门窗，关好照明灯及电器。 为加强起重机械设备管理，提高设备的完好率，强化设备的使用、维修、保养及检测工作，特制定本制度。 一、设备的基础管理 1、起重设备要进行统一编号，分类建帐立卡，每年至少要对实物清查盘点一次，保持帐、卡、物相符。 2、起重机械设备要建立技术经济档案。内容包括：原始技术资料和交接验收凭证：历次大修理、改造记录；运转时间记录；事故记录及其他有关资料。 3、起重机械设备实行统一报表制度，按规定编报各项统计报表，并定期组织统计分析，提出改进起重机械设备管理、使用、经营、维修的分析报告。 二、起重设备的采购管理 起重设备采购必须坚持登记备案管理制度，购买经省登记备案的产品，做到三证（登记备案证、产品合格证、产品许可证）齐全。 三、起重设备的租凭管理 1、起重机械设备由公司供应，项目部都要关心爱护正确使用，及时维修、保养，不违章作业，不超荷使用，不带病操作，发现故障及时由专业人员到施工现场按照修理规范标准要求进行修理，确保各项设备完好率达到100%，杜绝重大设备事故的发生。 2、由公司提供的起重等机械设备有偿使用，机械费公司收取总价的70%，架杆，架板按低于当地市场价租凭收取。钢模板采用合同租赁的形式，每平方米每天租金0.25元，工地用完码垛整齐，报公司设备科验收后停收租金。机械费返还给项目部的30%，按设备使用维护的情况而定，维护保养差的按10%返还。项目部丢失的设备原价赔偿，不允许自己购买次品补充，一经查出，予以没收，并仍按原价赔偿。 3、公司设备科定期或不定期到各工地检查起重机械使用情况，发现不安全因素或带病作业的起重机械，口头或书面通知项目部限期整改，并由当事人认可签定，起重机械化设备属正常磨损，公司负担维修费用，使用不当、损坏，由项目部负担。工程附属工程建成完工后，五日内机械设备交回公司，如不交者按租赁收费，项目部承担的零星工程所用公司设备直接和项目部结算。 4、未经公司负责人同意，项目部私自购置的起重设备及零星工具，其价款由项目部全部负担，设备归公司所有。 5、停工后，对所有机械设备都要除垢、除污，刷新上油，能送公司设备科的全部送还，不能送公司的由项目部自己办理，由设备科派人验收。 为了使起重机械设备安全可靠，经常保持良好状态，特制定以下规定： 四、起重设备的安装管理 物料提升机和塔式起重机安装前，由工程技术人员作出施工组织设计，安装严格按照施工组织设计进行，并必须选择有拆装资质的队伍施工。小型设备安装必须符合《建筑施工安装检查标准》规定。 五、起重设备的使用管理 1、起重机械设备使用必须坚持“安全第一，预防为主”的方针。任何单位和个人不得违章指挥、违章使用、违章操作起重机械设备。 2、起重机械设备保证机组人员相对稳定，做到定人、定机、定岗位职责的“三定制度”，且做到持证上岗。 3、起重机械设备必须在设备明显处挂“合格准用牌”和操作人员姓名，塔机还应挂“十不吊牌”。 4、起重机械设备人员必须严格遵守机械设备产品说明书及《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33—2001）及国家、行业有关规程、规定。做好“十字作业”（清洁、润滑、调整、紧固、防腐）。 5、机组人员每天必须做好“日检”及交接班工作，并认真真实填写好“日检记录”交接班记录和运转记录并存档。 6、国家明令淘汰的起重机械设备必须报废，磨损严重，基础件已损坏，在进行大修已不能达到使用和安全也应报废，使用15年以上的必须报废。 六、设备的维修、保养管理 （一）塔式起重机的保养和修理 1、日常保养： ①经常保持各机构的清洁，及时清扫灰尘； ②检查各减速器的油量，如低于规定油面高度应及时加油； ③检查各减速器的透气塞是否能自由排气，若阻塞，及时疏通； ④检查各制运器的效能，如不灵敏可靠应及时调整； ⑤检查各连接处的螺栓，如有松动和脱落应及时紧固和增补； ⑥检查各种安全装置，如发现失灵情况应及时调整； ⑦检查各部位钢丝绳和滑轮，如发现过度磨损情况及时处理； ⑧检查各润滑部位的润滑情况，及时添加润滑脂。 2、小修（塔机工作1000小时以后进行） ①进行日常保养的各项工作； ②拆检清洗减速机制齿轮，调整齿侧间隙； ③清洗开式传动的齿轮，调整后涂抹润滑脂； ④检查和调整回转支承装置； ⑤检查和调整制动器和安全装置； ⑥检查吊钩，滑轮和钢丝绳的磨损情况，必要时进行调整、修复和更改。 3、中修（塔机工作4000小时以后进行） ①进行小修的各项工作； ②修复或更改各联轴器的损坏件； ③修复或更改制动瓦； ④更换钢丝绳，滑轮等； ⑤检查回转支承部分各连接螺栓，必要时更换，注意更换时高强螺栓； ⑥除锈、油漆。 4、大修（塔机工作8000小时以后进行） ①进行小修和中修的各项工作； ②修复或更换制动轮、制动器等； ③修复或更换减速机总成； ④修复或更换回转支承总成。 七、塔机的检测管理 塔机安装完毕后，公司设备部门及时组织安装单位和使用单位进行检测验收和试转试验，达到标准要求的方可使用。其检测标准应按《塔机起重机安全技术规程》中有关规定执行。 1、目的。 为了加强设备、设施的管理，保证设备正常运转，设施条件满足生产过程能力要求。 2、适用范围。 本程序规定了设备的选型、验收、报废以及设备、设施在使用过程中的日常保养、卫生清理和检查维修等一系列要求。本程序适用于公司生产设备、设施的`控制。 3、职责。 由生产车间负责生产设备、设施的管理工作，和车间负责按规定要求操作执行，并负责本车间设备、设施的日常维护和卫生清理。 4、工作程序。 4.1设备的选型、安装、调试及验收 4.1.1大型或重要设备的选购由生产设备科根据产品生产策划的安排，组织调查研究，进行技术、经济论证，定出最佳配置、采购方案，经质量管理科会签、总经理批准后执行。填写《生产设施配置购销单》。 4.1.2新购设备进厂由设备科组织进行检查。 4.1.3设备安装完毕,由总经理、生产车间、质检部、车间设备负责人及设备生产厂家共同进行验收，运行效果达到出厂技术要求，并填写《设备验收单》，验收合格后办理移交手续，形成的文件及出厂技术资料交档案室保存，在《生产设施一览表》上登记。 4.2设备使用的日常维护 4.2.1各车间实行严格的设备使用岗位责任制，实行定人定机管理，多人操作的设备须指定一人负责，严格执行交接班制度。 4.2.2各车间必须贯彻执行设备操作规程和《设备维护保养制度》。 4.2.3各车间应加强设备日常保养和维修工作，定期对设备进行清法、润滑、调整。 4.3设备、设施的检查 4.3.1各车间设备、设施负责人每天不少于一次对本车间设备状况巡回检查，并做好记录。 4.3.2对连续出现质量问题的设备、设施，认真检查维修，分析原因，做好记录。 4.3.3设备、设施发生事故，车间应填写《检修单》报生产车间，组织有关人员进行调查分析，查明原因，及时采取措施。 4.4设备、设施的维修 4.4.1设备、设施的检修应坚持“预防为主”的方针，推行以状态监测为基础的全员预防维修技术，提高检修水平，缩短检修时间，降低检修成本。 4.5设备的报废 4.5.1设备具有下列情形之一者予以报废： 4.4.2车间根据设备出厂要求和运行状态，对设备进行润滑、维护、保养、并做好记录。 4.4.3大修计划由各车间编制初步计划，报生产车间，生产车间据此并根据设备、设施运行及历年检修情况，编制全公司大修计划，填写《设备检修计划》由总经理批准后实施。大修完毕，由生产车间组织车间有关人员组成验收小组，按照有关标准要求进行验收、试车、经验收合格后填写《检修单》。 a、己超过规定使用年限的老旧设备，设备效能己达不到最低使用要求，不能修复者。 b、型号过于老旧，设备效能达不到最低使用要求，无法提高效能的。 c、严重影响生产，继续使用会引起危险、事故、且不能修复的。 d、因意外事故使设备受到严重损坏，无法使用，修复的。 4.5.2凡固定资产报废时，应填写《固定资产(设备)报废单》报主管部门审批后，办理消帐手续。 4.6设备、设施的卫生管理 4.6.1厂房与设施要有必要的防鼠、防蝇措施，污水排放管道保持畅通，废水不得外溢； 4.6.2原料清理过程需要有清理设备， 4.6.3成品必须有专用库房，不得与其它物品同库存放、同车运输； 4.6.4车间班前班后应进行卫生清理,防止设备、设施中滞留物料，发生霉变； 4.6.5按卫生实施细则的要求定期打扫车间环境卫生、并定期检查。 4.7设备、设施停产、复产管理 车间人员对停产复产时应认真填写《停产、复产设备安全控制台帐》，如实记录停产复产时间、设备设施状况，在备注中注明停产复产原因。 1、职责 技术部负责设备的采购与配备。生产部负责设备的管理、检修、维护和保养。各岗位操作人员负责本岗位生产设备的正确使用和日常维护、保养、做好生产设备控制工作。 2、设备的正常使用 (1)设备操作人员上岗前必须经技术培训和安全知识培训，考核合格后方可上岗操作，并严格执行设备操作规程。 (2)重要设备实行“三定”(定人、定岗、定机)，并由机修人员实施监督，严禁违章操作。 (3)设备操作人员每天交接班时，应填写设备运行记录，办理交接手续。 3、设备的维护、保养及检修 (1)设备维护、保养及检修，必须遵守安全生产管理制度。 (2)加强设备的维护保养，使设备经常保持整洁、润滑、安全的良好状态。若运行过程中发生故障，操作者应立即停机，通知机修车间进行处理。 (3)容易接触成品或半成品的加工机械的润滑，使用植物油作润滑剂，不得使用机油等矿物油脂作润滑剂。 (4)根据生产设备的使用价值及重要程度，对生产设备实行分类管理和定期检修。 (5)在用设备小修由检修工负责，操作人员配合，并及时填定维修记录。 (6)在用设备大修由生产部根据使用情况及使用年限提出申请，经技术部审核同意，上报总经理批准后，下达年度大修计划，由生产部和技术部共同组织实施。 (7)设备大修完毕后，由生产部和技术部共同组织质量验收，并做好验收记录。应保证大修后的设备基本达到正常设备的生产能力和精度。 (8)生产设备修理过程中，必须做好隔离和卫生工作，确保产品不受污染。如因设备修理造成产品污染，须及时清除并销毁污染产品，严禁受污产品进入生产环节。 (9)设备备(配)件的购置，由机修车间根据实际情况按季向生产部申请，上报经总经理批准后交技术部采购。 4、设备的清洗 生产前及生产后完成，须认真清洗各类生产设备、工用具。设备内部、工用具的清洗必须使用无毒清洁剂和经消毒灭菌处理过的清水。 5、设备事故处理 (1)设备在使用过程中发生事故，生产部应及时组织有关人员进行分析，本着“三不放过”的原则进行处理，即：事故原因未查清的不放过，事故责任人不明确的不放过，未确定纠正措施的不放过。 (2)设备事故的处理方法：一般事故由生产部签署处理意见后安排人员处理；重大事故由技术部提出处理意见，上报总经理审批后执行。设备事故的处理记录由生产部妥善保存、归档。 (3)设备报废，由生产部提出申请，经技术部审核同意，上报总经理批准后执行。 【设备设施管理制度范本（精选6篇）】相关文章： 应急设备设施管理制度04-01 餐厅设备设施管理制度03-29 医院设备设施管理制度03-28 教室设备设施管理制度（精选5篇）03-31 设备设施拆除管理制度（精选5篇）03-30 设备设施保养管理制度（精选9篇）03-28 设备设施维护管理制度（精选5篇）03-28 设备设施安全管理制度（精选11篇）03-26 设备设施安全管理制度（精选8篇）03-22 设备设施安全管理制度（精选6篇）03-22 1设备维护四项要求 1、整齐：设备零件及安全装置齐全，各种标牌完整、清晰，线路、管道应安装整齐、安全可靠。 2、润滑：按时、按质、按量加油、换油。保持油标醒目，油杯、油嘴齐全，油线清洁。油泵压力正常，油路畅通。各轴承部位润滑良好。 3、清洁：设备无油垢，锈蚀，周围环境清洁。 4、安全：熟悉设备性能、遵守操作规程及交接班制度。 2给排水设备 （一）水泵房管理制度 1、未经有关部门许可，非泵房工作人员不得随便入内。 2、泵房内应配备消防器材，并放置在方便、显眼的地放，泵房内严禁吸烟。 3、每周清洁一次水泵房内的设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、油渍、锈蚀，整洁光亮。 （二）二次供水设备卫生监管规程 1、露天水箱入孔应加盖锁好，室内水箱应加锁，钥匙统一保管。 2、水箱清洁员需持有有效的"健康证"操作。 3、每半年清洗水箱一次，清洗后取水样检查色度、有无异味、沉淀、测试PH值，做好清洁记录。 （三）给排水设施维护规程 1、每年4月、10月应对水泵机组进行一次清洁、保养。每年至少进行一次控制阀门的开关试验。 2、对泵进行维护保养 3、检查闸阀的磨损状况 4、加强对给排水管的维修保养： 3供配电设备 （一）电气维修安全管理规程 1、电气维修人员必须持证上岗。 2、在电气维修时，维修人员应穿戴好安全防护用品，配备绝缘良好的电工工具。 3、维修和保养电气设备时，应按要求做好保证安全的组织和技术措施，维修组长应在分配工作时向维修人员讲明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况。 4、在配电干线、变压器、低压配电箱作业时，应设专人监护，并至少二人进行。 5、一般情况下，应尽量避免带电作业，若因特殊需要必须带电作业时，应安装隔离挡板，并有专人监护。 6、在一经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸的操作手柄上，要挂"禁止合闸，有人作业"的标识牌。 7、维修或养护后的电气设备或线路，经检查无误，拆除安全措施。全体维修人员撤离工作现场后，方可送电。 http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI4ODI0Nzc1Nw==&mid=2247514309&idx=3&sn=2adcd6f2a6666b8b340f7d376a0fbed8&chksm=ebc3a267dcb42b713e15a29bf699e990e4ad0cd913be406d7435d2cbdcd7913b932466f8e668&scene=21#wechat_redirect （二）配电室管理制度 1、未经相关部门许可，非工作人员不得入内。 2、室内照明、通讯保持良好，墙上配挂温度计。 3、值班员必须持证上岗，熟悉配电设备状况，操作方法和安全注意事项。 4、建立配电运行记录，每班巡查，密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况，严禁变压器，空气开关超载运行。查出问题应及时处理，并做好记录。不能解决的问题要及时上报。 5、配电设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他在场人员只做监护，严禁两人同时操作，以免发生错误。 6、保持配电室消防设施的齐备完好，保证应急灯在停电状况下能正常使用。做好防水、防潮工作，堵塞漏洞，严防蛇、鼠等小动物进入配电室。 7、供电回路操作开关标志要明显，停电拉闸要挂标识牌。 8、配电室设备及线路改变要经主管部门同意。 9、操作及维修时必须使用电工绝缘工具，绝缘鞋、绝缘手套等。 10、认真执行交接班制度。 11、经常保持配电室地面及设备外表清洁无尘。 （三）停电操作规程 1、验明所停电线路开关位置，确认无误后，方能停电，再挂上"有人工作，严禁合闸"标识牌。 2、全面或一台变压器停电，应按规程从低压侧负荷分开关开始停电，然后再停变压器低压侧总开关，高压侧总开关，当停高压侧电的操作时，监护人需穿戴好绝缘手套、鞋等。 3、停电检修也必须办理操作票才能进行操作。 4、当要将电源转换时，应选择适当时间，并事先通知有关部门、业户。 2022全国物业证书考试办理通知 4电梯 （一）电梯机房管理规定 1、每周对机房进行一次全面清洗，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不得住人、堆放杂物。 2、保证机房通风良好，风口有防雨措施，机房内悬挂温度计，机房温度不超过40度。 3、保证机房照明良好，并配备应急灯，灭火器和盘车工具。 4、毗邻水箱的机房应做好防水、防潮工作。 5、机房门窗应完好并上锁，未经部门允许，禁止外人进入，并注意采取措施，防止小动物进入。 （二）电梯的日常检查和维护 1、曳引电机的温升是否正常，运行中有无震动和异味、通风是否良好。限速器运转有无异常响声。对以上设备外部进行清扫，保持设备本色。 2、制动器的动作有无异常，线圈是否过热，紧固螺丝有无松动，制动轮表面有无划痕和油垢，清除外部灰尘和油垢。 3、减速器的油垢、油色、油温是否正常，有无渗油、漏油现象。运转声音是否正常，有无异常震动和冲击。做好机体外部清洁。 4、曳引轮、导向轮及曳引绳的运行情况是否正常，轴承的润滑是否良好。曳引绳在轮槽中有无打滑、扭转、移位现象或断丝，如发现有上述情况，应做好标记，每日进行跟踪观察。检查曳引绳外表面清洁和润滑情况，若油垢落灰过多，应安排时间擦洗。 5消防监控系统 （一）火灾报警控制系统维保程序 1、日检：对火灾报警主控屏作自检功能检查，主机显示功能是否正常，指示灯是否有损坏。 2、月检：完成日检全部内容。测试主控屏主要工作电压，检查备用电源蓄电池是否正常。对集控柜清扫除尘。检查接线端子电线是否松脱，导线编号是否完整清晰，因受环境影响导致烟感器、温感器脏污应及时清洁。 3、年检：逐个拆下烟感器、温感器，对其上的灰尘、锈斑进行清洁，并对线路接头进行紧固。 4、喷烟检查每个烟感器报警的正确性。 （二）烟、温感器系统的保养程序 1、日常情况下，主控器自检时若发出烟感报警信号，应赶到报警现场检查报警原因，若为误报警，应对该报警作消音和复位处理。 2、每月抽取总烟感器的5%，用熏烟法试验灵敏度，应该全部合格，若其中不合格，则应另外抽取总数的10%直至全部合格为止。 3、对因楼层跑水而危及烟感及其电路的地方，应及时做出特别检查。 4、温感的保养参照烟感进行，试验报警灵敏度时应加温，使其报警。 6房屋设备有哪些？ 一、房屋设备的分类 通常来说，我国城市房屋的常用设备主要是由房屋建筑卫生设备和房屋建筑电气设备两大类组成。 （一）房屋建筑卫生设备 (1)室内给水设备：通常分为生产给水设备、生活给水设备和消防给水设备。 (2)室内排水设备：通常分为生活污水管道、工业区废水管道、室内雨水管道。 (3)热水供应设备：一般由加热设备、储存设备(主要指热水箱)和管道部分(热媒循环管道、配水循环管道、给水循环管道)组成。 (4)供热设备：包括热水供暖设备和蒸汽供暖设备2种。 (5)消防设备：目前建筑物采用的消防设备仍然以水力灭火为主。如消火栓系统、喷淋系统，其他配套消防设备有温感器、消防报警系统、防火卷帘、防火门、抽烟送风系统、通风系统中的防火阀、消防电梯、消防走道及事故照明等设备。 (6)通风设备：包括通风机、排气口及一些净化除尘设备等。 (7)空调设备：大型商业大厦、办公写字楼常用中央空调设备，小型商店或居住公寓楼通常采用分体式空调机。 （二）房屋建筑电气设备 (1)供电及照明设备：变压器房内的设备、配电房内设备、配电干线和层配电箱。 (2)弱电设备：主要有：通信设备、广播设备、共用天线设备及闭路电视系统、自动监控、报警系统以及电脑设备等。 (3)电梯设备：其设备组成部分主要有传动设备、升降设备、安全设备、控制设备和防雷装置。 二、设备的登记与建档 物业管理公司一旦开始接管物业，工程管理人员就应根据设备的分类和目录，对设备进行登记，建立设备台账，以便清查与核对。设备的登记主要是指填写设备登记卡和设备台账。设备登记卡其中包括设备重量、基本性能、设备附件的数量和名称、保养维修情况等，它是组织保养、维修计划的依据。 三、设备管理内容 设备管理工作，一般由物业管理公司工程设备部门主管负责。设备管理主要由设备运行管理和设备维修管理两大部分组成。运行和维修既可统一管理，也可分别管理。房屋设备管理主要包括使用管理、维修养护管理、安全管理、技术档案管理。 2022全国物业证书考试办理通知设备设施管理制度的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于设备设施管理制度、设备设施管理制度的信息别忘了在本站进行查找喔。
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